Як давно ви були на своїй дачі? Якщо дуже, то рекомендується з’їздити туди і навести там порядок. В іншому випадку можете зіткнутися з неприємним сюрпризом. У всякому разі, це нам і віщують нові зміни в законодавстві.
З 1 січня 2019 р.. в дію набуває оновлений правовий акт, що поширюється на садові та городні товариства. Спробуймо докладніше розібратися, що ж у ньому цікавого.
Виникнення загрози вилучення земельного наділу.
Деякі положення нового закону передбачають право переходу ділянки, яка перебуває у занедбаному стані, сусідам по дачному товариству. Якщо адміністрацією товариства буде прийнято рішення про продаж занедбаного земельного наділу, то пріоритетними у викупі стають суміжні ділянки.
Новими нормативами законодавчого акта спрощується процедура отримання ділянки, а розмір вартості буде встановлено судом під час проведення попередньої спеціальної експертизи.
Передбачуване проведення процедури.
Проте не варто виявляти занепокоєння, що вся процедура може пройти без оповіщення господаря наділу. Для продажу занедбаної ділянки необхідно пройти низку процедур:
- Необхідно складання письмової претензії до власника, яка буде направлена на адресу господаря землі;
- Якщо протягом одного календарного місяця відсутня відповідь на претензію, то розпочинається процес визнання земельної ділянки безхазяйною через судовий орган;
- Для того, щоб ділянка була визнана безхазяйною необхідні вагомі підстави, наприклад, борги або несплата членських внесків. Земля може бути запущена з абсолютно різних причин: захворювання власника, тимчасова відсутність на тривалий термін та ін. При ухваленні рішення судовими органами враховується вся сукупність чинників. Нововведення ніяк не суперечать чинному законодавству, оскільки стаття 284 ЦК України передбачає заходи, якими може бути вилучено земельний наділ. Це поширюється насамперед на використання землі, призначеної для ведення сільськогосподарських робіт або ІЖС, за прямим призначенням протягом трьох років чи іншого терміну, передбаченого законом РФ.
Фахівцями зазначено, що саме ця стаття буде основною для суду при розгляді рішень щодо занедбаних дачних або садових ділянок. Нововведення у законодавстві лише спрощують та зміцнюють цю можливість.
