Всі договори оренди житлових приміщень можна розділити на дві великі категорії:
- короткострокові,
- долгосрочные.
Довгостроковими можуть називатися такі угоди, які укладаються терміном понад рік. Оскільки ці договори укладаються при оренді квартир, спочатку вони здаються вигідними для орендодавців.
Адже власник приміщення отримує стабільний прибуток протягом року чи більше. При цьому йому не доводиться шукати орендаря щомісяця. Однак такий добробут не зовсім відповідає дійсності.
Неможливість розірвати договір.
Зміст
Подібні угоди накладають певні зобов’язання на обидві сторони. При цьому особливість довгострокових договорів полягає в тому, що вони суттєво обмежують права власника приміщення. Наприклад, власник немає права розірвати договір з орендарем до закінчення терміну дії угоди.
Це означає, що власник не зможемо сам вселитись у таке приміщення чи не зможе продати його. Тобто, продаж можливий, тільки квартиранти так і залишаться в квартирі, незважаючи на зміну власника.
Підставою припинення договірних зобов’язань може лише порушення орендарями своїх зобов’язань – пошкодження майна, несплата комунальних платежів.
Право орендаря здавати житло у суборенду.
Орендар отримує право укладати від імені договору короткострокової оренди коїться з іншими лицами. При цьому згода власника на такі дії не потрібна. Відповідно, орендар може розпоряджатися приміщенням на власний розсуд.
Зазвичай, таке право реалізується шляхом заселення різних родичів чи інших близьких осіб. В результаті, кількість квартирантів у житлі суттєво зростає.
Це призводить до конфліктів із сусідами та збільшення ризику пошкодження майна.
Знос житла та майна.
Протягом усього терміну оренди власник зможе контролювати приміщення. Вся турбота про нього стає проблемою квартирантів. Відповідно, все залежить від їхньої охайності. Якщо вони не будуть належним чином доглядати меблі та оздоблювальні матеріали, через рік їх доведеться тотально змінювати. Подібні витрати можна порівняти з доходами від здачі житла в оренду.
Слід зазначити, що це довгострокові договори оренди житлових приміщень слід реєструвати в Росреестере. Отже, орендодавець стає облік як одержувач прибутку від здачі житла у найм. Це робить обов’язковими податкові відрахування, які зменшать загальний рівень заробітку від оренди.
Тому перед укладанням таких договорів слід зважити всі аргументи проти.
