Види зміни конфігурацій приміщення

Зміна зміни житлового чи нежитлового приміщення – це його перепланування, і якщо здійснюється вплив інженерні споруди, це визначається законодавством, як переустройство. Відповідно такі дії потрібно узаконити.

Як перепланування можна навести таку зміну в будові, як скління балконів або зміну площі приміщення, за рахунок перенесення стін, які не є капітальними.

Якщо здійснюється перебудова, власники можуть змінити санітарне обладнання, інженерні мережі, електрообладнання.

Будь-яка серйозна зміна внутрішніх конструкцій потребує попереднього узгодження. По завершенню робіт власник має отримати документ, де будуть вказані виконані зміни. Міняти меблі, або обладнання на аналогічне або робити поточний ремонт у будь-якому приміщенні можна без узгодження.

Види перепланувань та їх узгодження

Усі види перепланувань можна поділити на кілька категорій. Відрізнятимуться вони ступенем складності та кількістю необхідних узгоджувальних документів. Таких видів три:

1. Перепланування без попереднього узгодження.Документи (план квартири «до» та після» та заповнена заява на перепланування) подаються до МФЦ (багатофункціональний центр) у ознайомчому порядку після закінчення робіт. До таких робіт відносяться роботи, що не стосуються несучих стін:
2. перестановка сантехніки у ванній та туалеті (без зміни кордонів), заміна на аналогічні;
3. встановлення кондиціонера без штроблення несучих стін (установка супутникової антени погодження вимагає);
4. демонтаж вбудованих шаф, комор;
5. перенесення миття та електроплити на кухні.

Приклад перепланування без попереднього узгодження

Приклад перепланування за проектом

За останнім видом перепланувань знадобиться ведення документації: Журналу виконання робіт, складання Актів прихованих робіт. Також роботи здійснюють під контролем організації, що склала проект. Після закінчення робіт процедура така сама — отримання Акту та внесення змін до БТІ.

Перепланування

Процес узгодження може бути зроблений на основі ескізу. Використовуючи ескіз можна:

• розібрати частково чи повністю перегородки усередині квартири;
• облаштувати новий отвір;
• встановити додаткове обладнання чи здійснити його заміну;
• звести нові перегородки без збільшення навантаження на балки перекриття.

Допускається намалювати ескіз прямо на плані, що є в Бюро технічної інвентаризації. Червоним відзначають перегородки, що зносяться, а зеленим знову зводяться.

Використовуючи план, можна робити серйозніші зміни:

• будову отворів у несучих міжквартирних перегородках;
• зміна конструкцій підлог;
• створення отворів у перекриттях;
• збільшення навантажень на капітальні стіни.

Ці зміни передбачають виготовлення нового плану приміщення. Зазвичай ці плани роблять ліцензовані проектувальники.

Узгодження перепланування

Відповідно до нормативних документів про порядок робіт з перепланування не дозволяється псувати фасад будівлі, погіршувати його протипожежну безпеку, міцність чи порушувати роботу інженерного обладнання.

Проведення перепланування дозволяється лише власнику. У разі оренди будь-які дії щодо зміни конфігурації приміщень повинні узгоджуватися з господарем. Більше того, потрібна згода всіх членів сім’ї. Також, є відмінності у дозволах. Наприклад, власник приміщення може зменшувати або збільшувати житлову площу, а наймач лише збільшувати.

Необхідно знати, що будь-які роботи з перепланування мають бути попередньо узгоджені. Цим зазвичай займаються спеціальні комісії в місцевих органах.

Ремонт своїми руками

Говорячи про наш особистий простір, кожен уявляє собі приміщення, де можна сховатися від усіх проблем, від агресивного середовища міста і залишитися наодинці із самим собою. Таким місцем, безперечно, має бути ваш будинок. Якщо навколишнє оточення в будинку вас не зовсім влаштовує, то можна задуматися про те, щоб змінити її кардинально.

Отже, розпочинаємо перепланування будинку. Перш ніж розпочати перепланування, слід з’ясувати у всіх членів сім’ї, як вони собі уявляють будинок після ремонту.

При цьому слід враховувати, що квартира повинна виглядати не стільки модною і сучасною, після здійснення всього вами задуманого, скільки затишною, комфортною, що спонукає до тихої та сімейної атмосфери.

Отже, всі приміщення слід поділити на: гостьові, приватні та приватні. До гостьових кімнат належать кухня, їдальня та вітальня, оскільки ці кімнати будуть служити вам для прийому гостей. Приватні це – спальня, дитяча, ванна та вбиральня.

Вітальня та їдальня повинні утворювати відкритий простір, ці кімнати мають виглядати просторо, урочисто та гостинно.

Найпростіший спосіб збільшити візуально кімнати – це об’єднати їх. Тобто зробити прорізи без дверей, арки, які відділятимуть їдальню від коридору або гостьову від передпокою. Можна пробити отвори в стінах, за рахунок чого вдасться зв’язати кілька кімнат в одну.

Щоб це виглядало ефектніше, стіну між кухнею і їдальнею, можна відокремити за допомогою скляних панелей, тоді у вас з’явиться відчуття, що приміщення розділяється лише легкою перегородкою. Між вітальнею та кухнею, на сьогоднішній день, дуже модно ставити барні стійки.

Можна за допомогою старого способу перегородити кімнату книжковими полицями. При цьому можна відгородити в кутку кімнати навіть свій особистий кабінет. Дуже красиво і природно виглядають перегородки з акваріума чи тераріуму.

Таку перегородку можна поставити, щоб відокремити простір між спальнею та кабінетом. Це не тільки надасть вашому інтер’єру незвичайності та оригінальності, але й за допомогою цього в кімнату без вікон зможе потрапляти сонячне світло.

Візуально збільшити простір можна і за допомогою єдиної гами кольорів. Наприклад, вітальню, кухню та їдальню можна витримати в одному кольорі. Якщо ви бажаєте, щоб приміщення виглядало просторо, кімнати повинні бути зроблені в світлих і теплих тонах. Найкращий варіант – білий, персиковий, рожевий та відтінки світлого дерева.

Основною проблемою перепланування є переміщення кухні в житлову зону. Якщо у вас низькі стелі, цей варіант вам не підійде. Оскільки переміщення всього обладнання на кухні потребує зміни прихованої проводки та всіх підключених комунікацій. Кухонне обладнання краще встановлювати вздовж довгої стіни.

При переплануванні житла багато хто намагається збільшити площу кімнат за рахунок приєднання до них лоджій. Однак слід врахувати, що це рішення може ще більше подовжити і так занадто довгі кімнати.

Послідовність дій

При складних переплануваннях, що здійснюються згідно з індивідуальними проектами, необхідно отримати технічний висновок про можливість проведення таких перепланувань.

Крім цих двох документів, до місцевої адміністрації необхідно буде подати дозвільні документи від організацій, які займаються газовим господарством, архітектурним виглядом будівель, культурною спадщиною та іншими.

За бажання зробити перепланування житлового приміщення, спочатку необхідно звернутися до виконавчого комітету місцевої влади із заявою.

Крім заяви надається: паспорт власника, технічний паспорт приміщення, папери, що підтверджують право власності на квартиру, будинок або нежитлове приміщення, опис гаданих робіт, згода повнолітніх мешканців, які мають право на користування квартирою та інші, залежно від конкретних умов, юридична ситуація з правами на приміщення.

Перепланування нежитлового приміщення

До нежитлових приміщень відносять, наприклад, склади, місця громадського харчування, торговельні приміщення, офіси тощо. Оскільки вони можуть розташовуватися в нежитлових та житлових приміщеннях, а також, внаслідок того, що їх, як правило, відвідує велика кількість людей, процедура їх перепланування, як правило, є більш складною, порівняно з переплануванням житлових приміщень.

У цьому випадку потрібно більше узгоджень від різних організацій. Більш жорсткими є заходи щодо дотримання норм пожежної, газової та санітарної безпеки. Природно, що потрібна згода власника, а у разі суміщення з житловими приміщеннями, та згода мешканців.

Як і для житлового приміщення, основні норми перепланування містяться у житловому законодавстві країни, проте, на регіональному рівні можлива дія підзаконних актів, які уточнюють деякі особливості вимог, які пред’являються місцевими органами до таких робіт.

Перепланування трикімнатних

Як і в інших квартирах у 3-кімнатних основна ідея — збільшення чи об’єднання санвузла, раціональніше використання наявної площі. Конкретні рішення залежить від побажань господарів.

Оптимізація використання площі (за рахунок коридору)

У наведеному нижче варіанті демонтована перегородка, що відокремлює вітальню від коридору. Вийшло просторе приміщення, що дає простір для реалізації різноманітних дизайнерських задумів. Ванна та туалет поєднані, одні двері закладені. Це дало змогу трохи збільшити площу другої кімнати.

Збільшення житлової площі за рахунок коридору

В іншому проекті також зменшуються розміри коридору. Ця площа відходить вітальнею, але вона стає прохідною, що для цього приміщення некритично. Переробки торкнулися і санвузла — прибрано перегородку між туалетом та ванною, а також трохи захоплено площу: за рахунок виносу стінки в коридор. За рахунок того ж коридору збільшена площа кухні – дверний блок винесений майже впритул до входу у ванну.

Оптимізація використання простору

І остання переробка — демонтаж підвісної частини, що не несе, і установка замість колишнього віконного блоку розсувних скляних дверей у підлогу.

Організація другого санвузла

У чотирикімнатних квартирах площі вже більші, і проживати може вже чимало людей. Тому в таких випадках часто хочуть зробити другий санвузол. Основна складність полягає в тому, чи є технічні можливості щодо підведення водопроводу та каналізації. Також не дозволять влаштовувати санвузол над житловими приміщеннями лише над технічними. У цих проектах перепланування другий санвузол заплановано на місці стінної шафи, що можливо.

Зміна площі коридору

Усі основні зміни стосуються використання площі холу та розмірів другого санвузла. Також може змінюватись призначення кімнат (всіх, крім кухні).

Поділ суміжних кімнат

Не всім подобається мати прохідні кімнати. Власники таких квартир погоджуються втратити частину житлової площі, але розділити приміщення. В даному випадку частина площі кімнати 2 відгороджується, за рахунок чого відбувається поділ приміщень. «апендицит», що залишився, можна використовувати як для пристрою стінної шафи. У такому випадку кімната стає більш правильною формою (ближчою до квадрата), що зручніше для розробки дизайну.

Поділ суміжних кімнат

Друга група переробок стосується санвузла. Зносяться багато перегородки, видаляється дверний блок на кухню. Площа санвузла стає більшою за рахунок коридору.

Вхід на кухню роблять із вітальні (приміщення 3). Ця стіна є несучою, тому отвір вимагає додаткового посилення металоконструкціями, а також розробки проекту (як і винесення санвузла в коридор).

Трикімнатна квартира, розташована вблокової дванадцятиповерхівки серії II-18мала не найвдаліше початкове планування. Для власника згодом стало актуальним перепланування квартири з прохідною кімнатою у варіант з усіма окремими.

На початковому етапі в БТІ було замовлено поверховий план квартири з експлікацією. Для попередньої консультації власник звернувся до наших спеціалістів.

На плані БТІ далеко не завжди можна однозначно визначити розташування несучих стін.

У результаті було вирішено зупинитися на варіанті перепланування квартири з прохідною кімнатою, яка не вимагала втручання в несучі конструкції будинку.

У цьому випадку для підготовкитехнічного висновкута виконанняпроектної документаціїз перепланування було достатньо звернутися до організації здопуском СРО.

Підготовку документів для попереднього узгодження перепланування власник доручив фахівцямнашої організації,а саму процедуру погодження вирішив проводитисамостійно.

Документи БТІ на квартиру до перепланування

Проект перепланування квартири з прохідною кімнатою, що враховує всі технічні особливості блокової будівлі серії II-18, включав такі заходи:

1. Знесення більшої частини стіни, що не несе, між коридором (7) і кімнатою (2);
2. Повний демонтаж перегородки, що розділяла кімнати (3 та 2);
3. Зведення несучої перегородки з входом між кімнатами (2 і 3) зі значним зміщенням у бік кімнати (2);
4. Виділення перегородками відокремленого приходу до кімнати (3) на площі кімнати (2) за допомогою будівництва перегородок;
5. Влаштування проходу в кімнату (2) їхнього коридору (7) у новій ділянці перегородки;
6. Розширення та часткове перенесення дверних прорізів між коридором (7) кімнатою та кухнею (1 та 4);
7. Пристрій інсталяції для встановлення унітазу підвісної конструкції; монтаж унітазу та гігієнічного душу;
8. Перенесення газової плити та кухонного миття;
9. Пристрій сексу.

Перепланування квартири з прохідною кімнатою – початкове планування

При проведенні робіт з перепланування квартири з прохідною кімнатою важливо було врахувати у проекті та виконати на практиці умови, які необхідно дотриматись при переплануванні квартири з газовою плитою.

Роботи з перенесення газової плити здійснюються спеціалістами АТ «МОСГАЗ» та оформлюються актом відповідно до ГОСТ 21.609-2014.

Крім цього, ще частина робіт при переплануванні квартири з прохідною кімнатою вимагають окремого оформлення – це роботи з влаштування звукоізоляції під час заміни покриття підлоги.

Також важливо при переплануванні квартири з прохідною кімнатою враховувати вимогу зберігати доступ до інженерних комунікацій при влаштуванні інсталяції під унітаз.

Перепланування квартири з прохідною кімнатою – проект перепланування

Переглянути варіанти перепланувань різних квартир, виконаних нашими фахівцямиможна тут.

Деякі поняття, що стосуються перепланування нежитлового приміщення

Переробка нежитлових приміщень може передбачати такі види робіт:

• безпосередньо перепланування, що передбачає усунення або додавання отворів, об’єднання приміщень у горизонтальній площині, тобто збільшення одних приміщень та зменшення інших, збільшення висоти, влаштування окремого ганку або входу, об’єднання підвальних приміщень з тими, що знаходяться на першому поверсі та інші аналогічні дії;
• перебудова – дії щодо зміни конфігурацій чи якості інженерних споруд та устаткування (санітарного, електричного, газового, опалювального тощо);
• реконструкція, що передбачає роботу зі зміни зовнішнього вигляду споруди, наприклад, улаштування вітрин та кондиціонерів, додаткових козирків або прибудов до будівлі.

Деякі особливості перепланування нежитлового приміщення

Необхідно відзначити, що в результаті перепланування нежитлового приміщення воно має зберегти своє функціональне призначення. Якщо був пункт комунального харчування, то після перепланування він має залишитися таким.

При необхідності перепрофілювання призначення приміщення процедура ускладнюється і додаються більше дозвільних паперів до пакета документів, що подаються до місцевої влади.

Перепланування може проводитися лише за рішення про таку дію господаря приміщення. Ця процедура передбачається завжди, у разі переведення приміщення з категорії житла до нежитлового приміщення. У цьому випадку до місцевої адміністрації подаються одночасно два різні запити, оскільки їх розглядатимуть окремо.

Процедура переведення в нежитлове приміщення

Згідно з житловим кодексом РФ до органів місцевого самоврядування необхідно представити:

• пакет документів, що підтверджують право власності;
• технічний паспорт;
• план кожного поверху будинку, у якому передбачається зробити переклад;
• проектну документацію;
• заяву від власника нерухомості

Безпосередньо, процедура переходу категорії житла в нежитлове приміщення є досить складними процесом, що включає: розробку та погодження документації, отримання технічного висновку про можливість перепланування, документи про згоду власників приміщень, що знаходяться поряд з перепланованим, та акти їх огляду, договору про авторський нагляд та страхуванні цивільної відповідальності.

Якщо подані документи відповідають вимогам нормативних актів, то комісія, що їх розглядає, дає дозвіл.

Перепланування, що не потребує погодження

Оформлення погодження з Житловою інспекцією не вимагається на переробки у квартирі, які не спричинять зміни технічних параметрів квартири та будинку, не внесуть жодних обмежень, утруднень чи небезпеки для сусідів.

Без дозволу можна:

• зробити «косметичний» ремонт у квартирі, що передбачає заміну стінних, підлогових та стельових покриттів, заміну вікон, дверей;
• замінити батареї опалення, ванну та інші елементи сантехніки;
• засклити балкон, лоджію, монтувати кондиціонер;
• перемістити газову плиту у межах приміщення кухні;
• знести перегородки, які є несучими, розширити чи зменшити у яких прорізи;
• встановити перегородки з легких матеріалів, які не збільшуватимуть навантаження на перекриття.

З питання, що можна робити у квартирі без отримання на це дозволу, найкраще проконсультуватися, звернувшись до Жилінспекції чи відповідального за капбудування органу місцевої адміністрації.

Варіанти перепланування 1-кімнатної квартири

У кожному разі вимоги у власників квартири є різними. У всіх різний стиль життя, звички та уявлення про комфорт. Тож і варіанти переробки одного й того самого типового проекту можуть значно відрізнятися. Найбільш типові, які зустрічаються в переважній більшості випадків – об’єднання санвузла, іноді зі збільшенням його площі, руйнування комор і вбудованих шаф. До них зазвичай додаються індивідуальні запити, які відповідають потребам господарів.

Виділити спальню (з однокімнатної зробити двокімнатну)

Найпоширеніший запит на переробку однокімнатної квартири – виділити спальню. У деяких варіантах це можливо, в інших є труднощі. Представлений на фото варіант перепланування по суті 1-кімнатну квартиру переробляє в двокімнатну. Відбувається це за рахунок перенесення великої кількості перегородок.

Виділення спальні в однокімнатній квартирі

Починаємо розглядати зміни від входу. Двері в санвузол перенесені на іншу стіну, колишня комора/стінна шафа перероблена в вбиральню. Площа передпокою збільшена за рахунок площі кімнати, в ній вигороджено місце під простору вбиральню. Раніше в маленькому передпокої було 4 двері, що робило її використання вкрай незручним. У запропонованому варіанті перепланування функціональність передпокою набагато вища.

Прибрана перегородка, що відокремлює кухню, встановлена ​​спальня, що вигороджує. В результаті отримали кухню-вітальню та окрему кімнату для відпочинку. Щоб зробити відділення кухні більш явним, поставлено невелику перегородку, що обмежує цю зону.

Не торкнулася переробки та виходу на балкон. Він може бути засклений і утеплений, після чого його можна приєднувати до кімнати.(Докладно про приєднання балконів читайте туt).

Ще один спосіб представлений у наступному проекті. Початкове планування не зовсім вдале: довга вузька кухня явно незручна.

Виділення спальні в однокімнатній квартирі за допомогою радіальної перегородки та приєднання балкона

У процесі перепланування необхідно прибрати перегородки, що відокремлюють приожі та кухню. Змінено планування санвузла. Площу збільшили за рахунок кухні, зате знайшлося місце для всієї сантехніки та пральної машинки. У передпокої зроблена невелика перегородка, що вигороджує вбудовану шафу.

Зона вітальні від зони кухні-їдальні відокремлюється невеликою перегородкою. Поділ підтримує винесена обідня зона, яка є продовженням великої робочої поверхні. На місці виходу на балкон із колишньої кухні встановлено віконний блок. Він пропускає достатньо світла для освітлення кухні.

Спальня відокремлена від вітальні з ГКЛ, відділення завершує напівпрозора розсувна радіальна перегородка. Щоб спальня не була надто маленькою, лоджія утеплена і засклена. Демонтований віконний блок з підвіконною частиною, в куті, що утворився, влаштований стінна шафа. Біля протилежної стіни організовано робоче місце.

І ще планування та його переробка у трикімнатну. Точніше, кімнат залишається дві, але утворюється студіо — суміщена кухня зі їдальнею. Ця ідея радикальна – кухня переноситься на місце житлової кімнати. Варіант може бути узгоджений лише за умови встановлення електроплити, а також наявності технічних можливостей з перенесення стояків каналізації та вентиляції.

У цьому варіанті об’єднана ванна кухня перенесена в кімнату, на місці кухні – дитяча. Колишня вітальня розділена на спальню, значна частина її відійшла до кухні. Також розібрано вбиральню — вона теж включена до площі кухні. Став більший коридор, через що з’явилася можливість усі виділені кімнати зробити відокремленими. Неоднозначний варіант, але можливий.

Перетворюємо на студію (3 варіанти)

Серед молоді дуже популярна ідея перетворення стандартної квартири на квартиру-студію, в якій вигородженою залишається лише санвузол. Також можуть бути перегородки, що частково відгороджують одну зону від іншої. Вони можуть бути від стелі до підлоги, але не повністю перекривають весь прохід, залишаючи простір єдиним.

Перепланування у квартиру-студію

Все що в першому варіанті треба – знести перегородку між кухнею та кімнатою. Зону кухні візуально обробити буде різне покриття для підлоги – в кухні – плитка, в їдальні-вітальні ламінат. Також роздільником буде високий стіл/барна стійка, спиною до якої стоятиме диван.

Варіанти перепланування квартир у студіо

Другий запропонований спосіб перепланування передбачає знос перегородки між кухнею та кімнатою, а також відокремлюючу передпокій від кімнати. Передпокій лише злегка позначений невеликою перегородкою, що відокремлює кухонну зону. Замість знесених стін передбачено встановлення нової перегородки, яка йде під кутом. Вона частково вигороджує зону спальні, утворюючи зону кухні.

І останній запропонований проект передбачає зміну форми санвузла. Також встановлюється перегородка, що відокремлює передпокій із вбудованою шафою. У загальному просторі квартири-студії зона кухні відокремлюється барною стійкою, всі інші формуються тільки інтер’єрними рішеннями.

Виділення дитячої

При цьому плануванні особливого вибору немає. Тільки розділити кімнату прозорою перегородкою, що пропускає світло.

Виділення дитячої кімнати в однокімнатній квартирі

За бажанням господарів суміщений санвузол розділений на туалет та ванну. Це стало можливим за рахунок руйнування стінної шафи. Також прибрано шафу, що виходить до кімнати, перенесено вхід до неї. Тепер він із коридору, а не з кухні, як було раніше. Частина кімнати від вікна відгороджена гіпсокартонною перегородкою із розсувними дверима. У дитячій знайшлося місце для вбудованої шафи. Прохідна кімната – це і вітальня та спальня батьків.

Скільки коштує перепланування

Залежно від регіону чи конкретного муніципію, вартість перепланування приміщення може суттєво відрізнятися. Загалом, це можна зробити за допомогою спеціалізованих організацій. При зверненні до таких процедура перепланування може містити такі витратні пункти як:

• консультація про можливість перепланування та питання, що цікавлять клієнта;
• складання конкретного плану дій;
• відвідування спеціалістом об’єкта;
• дизайнерський проект приміщення, що перепланується;
• отримання дозвільних документів (комісія посередника, проектна документація, новий паспорт);
• акт про завершення робіт з перепланування (мита, витрати на виїзд техніка);
• зміни у кадастровому обліку та отримання нового свідоцтва про права на приміщення.

Спеціалізовані структури, що надають такі послуги, можуть виконувати окремі пункти плану або взяти на себе виконання перепланування «під ключ».

Орієнтовно оцінити витрати на перепланування можна на основі інформації, що міститься на сайтах, залучених до цього процесу організацій.

Чи можна узаконити вже зроблене перепланування квартири?

Переплануванням є внесення змін до наявного планування приміщення, не отримавши на це дозволу відповідного органу, або змін, які не відповідають затвердженому проекту. При виробництві переобладнання чи перепланування потрібно керуватися нормами Житлового кодексу РФ.
Незаконним є перепланування у разі відсутності:

• дозволи на зміни уповноваженого органу;
• проекту внесених змін, виготовленого спеціалістом;
• згоди власника житлового приміщення для проведення робіт з перепланування.

Здійснене самовільно перепланування має бути узаконене, інакше при користуванні та розпорядженні нею можуть виникнути проблеми. Таку квартиру важко продати, адже навряд чи покупці захочуть вирішувати цю проблему самостійно.

Довідка! Визнати законним вже досконале перепланування та оформити його надалі можна, але для цього необхідно буде звернутися до суду.