Навігація по сторінці

Фактори, що визначають вибір типу надбудовиІнженерно-технічна експертиза стану будівліВиди технологій надбудови додаткового поверхуРекомендації щодо посилення несучих елементів спорудиСпосіб зниження навантаження на фундамент і стіни будинкуПослідовність робіт при надбудові другого поверху
Надбудова другого поверху є найвигіднішим методом збільшення житлової площі

Надбудова другого поверху буває з посиленням та без посилення конструкції вже готового будинку. З економічного погляду налаштування другого поверху будинку, або мансарди, або додаткових поверхів, завжди є доцільним та вигідним вирішенням житлового питання. Адже вже є і фундамент і земля, комунікація, інженерні мережі, інфраструктура, це набагато дешевше, ніж будова нового будинку. [toc

Чинники, що визначають вибір типу надбудови

Для комфортного проживання та повноцінної життєдіяльності людей необхідна достатня площа, що забезпечує особистий простір для мешканців будинку. Проблему нестачі квадратних метрів дозволяє вирішити надбудову другого поверху чи житлової мансарди. При виборі варіанта поверху, що надбудовується, керуються, перш за все, вартістю споруди, її призначенням, а також архітектурними особливостями споруди. Як правило, надбудова мансардного поверху дешевша за рахунок економії коштів при купівлібудматеріалів для будівництва стін. Крім того, монтаж повноцінного поверху передбачає додаткові витрати на посилення фундаменту будівлі. Будівництво мансарди підійде для облаштування затишної спальні, робочого кабінету, кімнати для дітей або відпочинку, наприклад, більярдної. Якщо на площі, що добудовується, планується розміщення декількох кімнат, кухні, санвузла рекомендується монтаж повноцінного поверху.

Проектування будинку з мансардним поверхом

важливо! Грамотне проектування стін та покрівлі мансардного поверху дозволяє облаштувати досить просторе, затишне та функціональне житлове приміщення.

Рішення на користь зведення мансарди чи цілісного поверху великою мірою залежить від архітектурно-технічних параметрів будинку, і навіть індивідуальних переваг його власника. Особливості будови мансарди з різними формами дахів, компактними балконами та терасами дозволяють створити оригінальніший екстер’єр споруди. Додатковий повноцінний поверх має більш аскетичний вигляд.

Надбудова другого поверху у приватному будинку: що необхідно знати

Якщо ви збираєтеся будувати приватний будинок з нуля, то можете пропустити цей розділ нашої статті та одразу переходити до огляду видів планування та оформлення других поверхів. Тут ми розглянемо, що потрібно для надбудови другого поверху у приватному будинку.
Радикальним способом додати 2 поверх до одноповерхового будинку є знести дах, потім побудувати другий поверх і встановити новий. До нього вдаються, коли форма другого рівня не співпадатиме з першим. Якщо ж межі нового поверху повністю збігатимуться зі старим, то можна обережно зняти існуючу покрівлю, а після надбудови поставити її назад до будинку. Нарешті, другий поверх може бути просто доданий до приватного будинку із плоским дахом.

Для натхнення пропонуємо вам подивитись ці фото приватних будинків до і після надбудови другого поверху.

Варто зазначити, що будівництво 2-го поверху – справа не з найпростіших. Вам потрібно знайти підрядника, який має досвід у таких роботах, а також отримати дозвіл на будівництво.

Як правило, досвідчені підрядники співпрацюють з іншими професіоналами: інженерами, архітекторами та дизайнерами, що може спростити завдання. Послуги інженера потрібні для розрахунку ваги конструкції та підтвердження того, що існуючий будинок витримає її додавання. Дизайнер повинен розробити проект другого поверху та підігнати його під перший так, щоб вони добре поєднувалися. Архітектор допоможе вам з вибором місця для сходів та розташуванням вікон, щоб ви могли насолоджуватися найкращими видами.і.

Важливий момент, який потрібно врахувати перед надбудовою другого поверху в приватному будинку: вам доведеться переробити всі прокладені інженерні системи: електрику, тепло- та водопровід, а також вентиляцію. Ви все одно сповнені рішучості здійснити свою мрію? Тоді дивіться, як можна зробити та красиво оформити дизайн другого поверху у приватному будинку!

Пропонуємо ознайомитись Неприємне сусідство: жук кожеєд оселився у будинку

Інженерно-технічна експертиза стану будівлі

Починати будівництво додаткового поверху допускається після детального вивчення технічних характеристик споруди. Інженерно-технічна експертиза дозволяє розрахувати зміни навантаження на несучі конструкції споруди, визначити розташування перегородок. Здійснення процедури інженерно-технічного огляду перебуває у компетенції державних та приватних організацій, які мають відповідні документи, що дозволяють здійснення таких послуг. У процесі дослідження визначають наступнийні параметри об’єкта:

• технічний стан складових елементів споруди;
• запас міцності несучих конструкцій;
• особливості зміцнення елементів конструкції

Будівельно-технічна експертиза – одна з найбільш затребуваних, трудомістких та складних експертиз

Для виявлення навіть прихованих вад проводять комплексне обстеження об’єкта. Усунення наявних недоліків дозволить надалі запобігти додатковим матеріальним витратам. Комплексне дослідження включає кілька етапів:

• збір інформації про технічні характеристики будинку, використовуваних будматеріалів, тривалість та умови експлуатації;
• складання плану дослідницьких заходів;
• огляд споруди із використанням спеціального обладнання;
• лабораторні дослідження проб;
• оформлення технічного звіту

Після візуального огляду та детального обстеження експертів організації видаються акти огляду та технічний звіт, що містить план дослідницьких дій, отримані результати, їх оцінку, висновок та поради щодо зміцнення конструкції.

Види технологій надбудови додаткового поверху

Залежно від стану несучих елементів конструкції та допустимого навантаження визначаються з матеріалами та особливостями зведення додаткового поверху. При недостатньому запасі міцності несучих конструкцій попередньо зміцнюють фундамент, стіни та кроквяну систему споруди. При будівництві мансардного приміщення у багатоквартирному будинку основним аспектом є безпека інших мешканців.

Каркасна надбудова другого поверху у приватному будинку

Монтаж другого поверху може здійснюватися такими способами:

• кам’яна кладка;
• конструкцій із залізобетонних елементів;
• з дерев’яних колод або бруса;
• застосування каркасної технології;
• комбіновані варіанти.

Довговічними та доступними за вартістю є металеві рамні та фермові споруди. Деякі складнощі можуть виникнути під час підйому важких деталей до місця зведення додаткового рівня. Для цього, швидше за все, буде потрібно залучення спеціальної будівельної техніки.

важливо! Перш ніж здійснювати монтаж додаткового поверху із залізобетонних елементів або цегли, необхідно ґрунтовно зміцнити стіни та фундамент. Щоб зменшити навантаження на конструкцію будинку по всьому його периметру мають підтримуючі палі.

Поверх із дерев’яного бруса є найбільш прийнятним для проживання людей за екологічними властивостями. Певні незручності виникають на етапі остаточного оздоблення приміщення. До цього виду робіт рекомендовано приступати лише за рік.

Надбудова другого поверху з дерев’яного бруса

В умовах обмежених фінансових можливостей та часу на посилення споруди під будівництво другого поверху її надбудову доцільно виконати із застосуванням полегшених каркасних панелей або готових збірних конструкцій. До їх основних переваг можна віднести невелику вагу, пожежну безпеку, доступну вартість, швидкий монтаж. Сучасний ринок будівельних матеріалів має у своєму розпорядженні збірні конструкції, що складаються з окремих частин. Вони можуть бути виконані з різних матеріалівов, але найбільш популярними є вироби з деревини. Монтаж єдиної конструкції здійснюється безпосередньо на місці надбудови поверху. Деталі з дерева з’єднуються за допомогою кріплення шпонки. Стикування клеєних гнутих брусів здійснюється шпоночним способом.

Дерево

Цей матеріал надійний, міцний, довговічний, має привабливий зовнішній вигляд і вдало вписується в інтер’єр будинку.

З дерева виготовляють такі конструктивні елементи:

• Сходові майданчики;
• Марші;
• Системи ступенів та підсходів;
• Косоури (бічні несучі елементи);
• Поручні та поручні;
• Балясини та підпірки.

Найбезпечнішими визнані сходи із двома маршами. У приватному будинку висота стель дозволяє вписати в інтер’єр саме такі сходи.

Декоративна обробка елементів та унікальні дизайнерські рішення перетворюють дерев’яні сходи на справжній витвір мистецтва. На особливу увагу заслуговують сходи з кованими поручнями, сходи з вмонтованими в стіну сходами або килимовим покриттям у поєднанні з різьбленими поручнями.

Якщо розташувати дерев’яні сходи біля стіни, вони займуть мінімум корисної площі. Сходи без перил підходить лише для тих будинків, де не живуть діти та люди похилого віку, оскільки таку конструкцію не можна вважати безпечною.

Ще один варіант дизайну – дерев’яні конструкції з контрастним оформленням: наприклад, щаблі природного дерев’яного кольору поєднуються з білими сходами. Поруччя роблять або теж сліпучо білими, або поєднуючими 2 колірні відтінки. Таке оформлення сприятливо впливає на загальну атмосферу приміщення.

Досить цікаве дизайнерське рішення – комбінація щаблів натурального деревного кольору з пофарбованими в чорне балясинами та поручнями. Такий варіант добре вписується в різні інтер’єрні стилі.

Сходи, створені за авторськими конструктивними проектами і що складаються з 2-3 прольотів, дозволяють обладнати кожен майданчик між поверхами на розсуд власника. В інших будинках на таких просторах роблять затишний міні-кабінет, оснащений консоллю для лептопа та зручним кріслом.

Рекомендації щодо посилення несучих елементів споруди

На підставі результатів інженерно-технічного обстеження, а також виходячи зі ступеня зношеності несучих елементів споруди, для надбудови додаткового поверху може знадобитися додаткове зміцнення основи та стін. Це дозволить убезпечити майбутню будову та продовжить термін експлуатації. При зведенні додатково поверху проводяться такі заходи, спрямовані на реконструкцію та підвищення міцності:

• посилення основи;
• збільшення ширини та глибини закладки підошви фундаменту;
• заміна елементів основи.

Процес підсилення фундаменту приватного будинку

Необхідні роботи щодо посилення фундаменту будинку визначається виходячи з особливостей проекту реконструкції. Для зміцнення основи дерев’яної споруди або заміни опор із приміщення виносять предмети та речі. Вхідні та міжкімнатні двері виймають, розбирають підлогу. Далі споруду піднімають за допомогою спеціальних домкратів та влаштовують новий фундамент. Надійно зміцнити будинок можна за допомогою монтажу монолітного пояса з арматурою. Дана конструкція є захисним шаром залізобетону.розташований із зовнішнього боку будівлі, що повторює контури його стін.

важливо! Зміцнення стін будівлі після монтажу армованого пояса не рекомендується до закінчення року. Це обумовлено можливістю усадки нового фундаменту.

Для встановлення армованого пояса по периметру споруди риється траншея на глибині, що перевищує рівень старого фундаменту не менше, ніж на 80 см. Ширина траншеї в середньому становить 50 см. З дощок або фанери роблять решетування. У траншею засипають шар із щебеню та гравію. Ретельно очищають поверхню старого фундаменту і наносять ґрунтовку з високим ступенем проникнення. Потім у основу, що зміцнюється, на відстані 25 см один від одного вбивають горизонтальні штирі. Розташовані в кілька рядів штирі приварюють до металевої арматури, укладають на неї сітку та заливають розчином бетону.

Схема підсилення фундаменту цегляного будинку

Якщо планується надбудова мансардного або повноцінного поверху з легких будматеріалів, то допускається посилення лише кутів будівлі. Діаметр траншеї навколо кутів повинен становити приблизно 1 м, її глибина повинна перевищувати глибину закладення попередньої основи на 50 см і більше. Металеві ґрати приварюють до лозин арматури фундаменту будинку, простір заповнюють бетоном. Ремонт фундаменту https://www.youtube.com/watch?v=jErQP_V4b8M

Способи зниження навантаження на фундамент та стіни будинку

Для зменшення або повного перерозподілу навантаження з несучих елементів зовні чи всередині будівлі монтують спеціальний каркас. Внутрішній каркас є укріплення, розташовані всередині приміщення. При будівництві додаткового рівня навантаження розподілятиметься на додатковий каркас та стіни будинку. При монтажі каркаса, розташованого зовні, по периметру споруди встановлюють палі або колони, а також однопрогонові балки, що несуть. Для встановлення колон попередньо затокиють основу. Для неповного розвантаження несучих елементів будинку використовують опори з дерева чи металу, встановлені тимчасово. Процес монтажу такого укріплення передбачає укладання спеціальних опорних подушок з відривом 150-200 див від стін будинку. На брус, розташований на опорних подушках, встановлюють стійки частіше з деревини. До дерев’яних стійк за допомогою скоб приєднується верхня обв’язка. Далі між нижнім брусом та стійками забивають клини. Після чого частково зменшується навантаження на стіни та розподіляється за тимчасово встановленими опорами.

важливо! У багатоквартирному будинку опори, розташовані на кожному поверсі, необхідно розташовувати одну над іншою. Зміцнення стійок розкосами підвищує міцність конструкції.

Повне розвантаження фундаменту будинку виконують за допомогою замурованих стіни балок (рандбалок), а також розташованих поперек балок із залізобетону або металу. Попередньо штроблять стіни під балки та влаштовують цементно-піщану подушку. Встановлюють рандбалки у штрабі та закріплюють клинами. Простір між балками та стінами заливають сумішшю цементу та піску. В результаті навантаження розподіляється на нову основу.

Посилення несучих конструкцій фундаменту за допомогою зовнішнього армування бетоном

Каркасна надбудова на стіни з піноблоку

Каркасний другий поверх – поширений вид прибудов на будь-які підстави. У такий спосіб збільшують площу житлових будинків, гаражів чи дач. Головні переваги – легкість конструкцій та швидке зведення споруди.

Монтаж включає операції:

1. Розбирання існуючої покрівлі.
2. Установка каркаса з обв’язування, стійок, кроквяної системи даху.
3. Зовнішнє облицювання вологостійкою фанерою, плитами ОСП, сендвіч-панелями.
4. Заповнення каркасу утеплювачем, паро- та гідроізоляцією.
5. Внутрішня обшивка гіпсокартоном, фанерою чи іншими листовими матеріалами.
6. Влаштування підлог та стелі.
7. Зовнішнє та внутрішнє оздоблення.

Пропонуємо ознайомитись Слива Ніка — опис сорту, фото, відгуки садівників.

Обв’язку кріплять до армопоясу стін нижнього поверху. У кутах з’єднують способом «у лапу». Вертикальні стійки укріплюють укосинами. Каркас має бути жорстким та стійким. Між дерев’яними елементами та бетонним армопоясом прокладають шар утеплювача з гідроізоляцією.