Багато хто воліє купувати нові квартири від забудовника без обробки. Тут не останню роль відіграє вартість житла, що продається. Якщо ви зупинили свій вибір на квартирі без чистового оздоблення, постараємося розібратися в тій роботі, яка вам належить.

Якщо ви купуєте квартиру з чорновим оздобленням, будьте готові до того, що ви отримаєте голі стіни. Не варто впадати у відчай, як то кажуть: «Очі бояться, а руки роблять». Як правило, стандартне оздоблення квартир задовольняє не багатьох, і незабаром після переїзду оздоблення знову починається. Люди змінюють шпалери, розетки, двері, все переробляють по-своєму. Якщо знову доведеться робити ремонт, то навіщо тоді треба переплачувати?

До початку чорнового оздоблення обов’язково:

• Зрозуміти все планування квартири.
• Позначити місця розміщення меблів.
• Позначити місця розташування вимикачів, розеток, електричних приладів та обладнання, люстр та світильників, телевізора та комп’ютера.
• Розміри та вид міжкімнатних дверей.
• Види та розміри сантехніки та місця встановлення.
• Яка має бути стеля: штукатурна, натяжна, плиткова, і так далі.
• Якою має бути оздоблення стін: штукатурка під шпалери, фарбування, гіпсокартон, кахель, тощо.
• Визначити вид покриття для підлоги.

Для якісного чорнового оздоблення житла ми повинні усунути всі нерівності на стінах, стелях та підлогах та підготувати все для чистових оздоблювальних робіт. Це найважливіший етап робіт.

Чорнова обробка – це:

• Штукатурне оздоблення стін, отворів та стель.
• Заповнення дверних отворів та вікон.
• Електромонтажні та сантехнічні роботи.
• Заміна та встановлення вхідних та міжкімнатних дверей.
• Демонтування або зведення нових стін та перегородок.
• Заміна та монтаж системи опалення.
• Розведення телефонного, телевізійного та комп’ютерного кабелів.
• Робота з цементної стяжки підлоги.

Проведіть уважний та неквапливий огляд майбутньої квартири для того, щоб знати, який обсяг робіт на вас чекає. Звернути увагу потрібно насамперед ось на що:

1. Водопостачання та сантехнічні комунікації. Забудовник не дуже дбає про якість кранів та водяних лічильників. Швидше за все, вам доведеться все це замінити більш якісним.
2. Батареї системи опалення. Можливо, вам пощастить і ви побачите якісні радіатори з якісними кранами та іншими деталями. У разі невдалого збігу обставин ви отримаєте дешеві опалювальні прилади невисокої якості.
3. Електричне проведення. Це дуже важливий момент. Зазвичай забудовник не використовує дорогі матеріали, а ви повинні встановити проводку раз і назавжди.
4. Якість стін. Зазвичай оздоблення чорнових квартир полягає у вирівнюванні стін, які, як правило, мають величезну кількість дефектів.
5. Підлоги. На завершальному етапі зазвичай вирівнюють нижню частину приміщення, тобто підлогу. Для цього найчастіше застосовується цементно-піщана суміш марки не нижче за М150. Цифра після літери говорить про здатність витримувати кількість кілограмів на квадратний сантиметр.

Поетапне оздоблення квартири в чорновому оздобленні

Якщо у вас є здібності, а головне бажання, деякі види чорнових робіт ви можете виконати своїми руками. Це буде економія ваших коштів та отриманий необхідний досвід. Пропонуємо наступну послідовність дій:

1. Змінюємо електропроводку та встановлюємо гофру. Розводимо нову електропроводку так, щоб вона нас влаштовувала. Нову електропроводку необхідно замінити скрізь. Нову електропроводку обов’язково одягнути в гофру, яка є захистом від займання електропроводки. Не забувайте спланувати вимикачі та розетки, висвердлити отвори під монтажну коробку.
2. Вирівнюємо підлогу. Після того як проводка розведена, саме час зробити по всьому будинку рівну стяжку. Спочатку відзначаємо нульовий рівень приміщення, і від нього відштовхуємося при встановленні маячних рейок для заливання підлоги. Незалежно від того, яке покриття ви плануєте, підлога має бути ідеально рівною.
3. Прилади опалення. В ідеалі, добре б замінити радіатори опалення якіснішими, біметалевими. Але це вже залежить від кошторису на ремонт.
4. Санвузол, ванна кімната, кухня. Всі ці приміщення вважаються місцями із підвищеною вологістю, тобто там, де проходять системи водопостачання, ми маємо зону ризику, пов’язану із водою. У цих місцях обов’язкова гідроізоляція стін та підлоги. Інакше ви ризикуєте залити сусідів знизу. Далі, необхідно розвести всі водяні та каналізаційні комунікації з урахуванням ванни, раковини, пральної машини тощо.
5. Стіни та стелі у квартирі. Бетонні стіни та стелі необхідно, для початку, вирівняти ґрунтом. Далі, необхідно покрити всю поверхню стартової шпаклівкою. У місцях, де переважають нерівності, поверхню потрібно обов’язково оштукатурити. Робота зі стелею залежить від її вибору.
6. Віконні блоки. Вам можуть запропонувати квартиру з уже давно встановленими пластиковими вікнами, поки вам немає сенсу їх міняти, вони відстоять років 25-30. Якщо віконний блок із дерева – тоді краще зробити заміну.

Тепер можна починати монтаж плитки на підлогу, якщо ви вибрали цей варіант підлоги на кухні, у ванній та в туалеті.

Тільки самі, своїми руками та стараннями, ви досягнете найкращого результату у підготовці до чистового оздоблення житла. Контролюйте та перевіряйте роботу фахівців, будьте в курсі етапів роботи. У результаті у вас вийде чудова професійна обробка.

Плюси та мінуси самостійної роботи

Отже, ви вже зважилися на покупку нового житла від забудовника і у вашому виборі, звичайно, є свої плюси. Насамперед, давайте подивимося, що ви отримуєте в результаті:

• При вході у ваше нове житло будуть звичайні дерев’яні двері, які надалі потрібно обов’язково поміняти.
• Радіатор може бути встановлений у незручному для вас місці.
• При вході в приміщення ми побачимо бетонні підлоги, якими йде електропроводка і які потрібно доводити до розуму. Як правило, квартири з чорновим оздобленням – це голі бетонні стінки та стелі.
• У санвузлі крім підведення води більше нічого немає.
• Ну і насамкінець недорогі дерев’яні вікна, які вас не влаштовують.

Але не все так трагічно, подивимося на плюси, які ми маємо:

• Ви самі стежите і контролюєте процес оздоблення своєї нової красивої квартири.
• Ви можете скласти план обробки, вибрати хороше та якісне обладнання та вибрати робітників, які робитимуть ремонт. Зазвичай проводку та підлогу люди довіряють професіоналам.
• Чорнова обробка буде під вашим контролем, якість робіт ви можете контролювати самі. Всі матеріали ви купляєте самі, стежте за тим, щоб дотримувалися технології.

Купуючи житло в такому вигляді, тобто в чорновому варіанті, ви однозначно заощаджуєте, і перш за все не робите ту саму роботу по два рази, а з нуля створюєте свій унікальний простір, який служитиме вам довгий час.