Перш ніж розпочинати будівництво будинку, слід ретельно розрахувати, що і в яку суму виллється. Грамотна попередня організація будівельного процесу дозволить вам заощадити час і гроші.

Перший етап – ділянка.

Готуємо його до будівництва (викорчовуємо пні, засипаємо ями та яри, щоб вирівняти рельєф) та підводимо всі необхідні комунікації. Назвати точну суму, в яку ви можете вкластися, складно. Діапазон цін дуже широкий і залежить від багатьох факторів. У результаті підготовка ділянки може обійтися вам від 150 тис. до півтора мільйона гривень.

Другий етап – проект майбутнього будинку.

Вирішити питання про проект можна двома способами: купити готовий (типовий) пакет документів або замовити індивідуальний проект в архітектурному бюро. Сьогодні готовий проект можна придбати тисячі за 30. Сюди входить повний комплект документів, всі необхідні креслення та затвердження адміністрацій різного рівня. Індивідуальний проект обійдеться в кілька разів дорожче.

Третій етап – фундамент.

Це найдорожча стаття витрат (вартість фундаменту = 20% вартості всього будинку) і найвідповідальніша частина роботи. Помилки, допущені при зведенні фундаменту, надалі можуть обійтися вам дорожче від інших дрібних недоліків. Якщо фундамент виконаний на совість, то будинок буде міцним і надійним.

Фундамент може бути

• Плитним (використовується при будівництві виключно на нестійкому ґрунті);
• Стрічковим (використовується для будівництва дуже важких споруд);
• Стовпчастим (підходить для будівництва каркасних або дерев’яних будинків, що відрізняються своєю легкістю).

Як ви знаєте найдорожчий – це плитний варіант фундаменту, а найдешевше обійдеться стовпчастий. Необхідні матеріали та оплата всіх етапів роботи може коштувати вам 500 тисяч гривень, а то й більше.

Четвертий етап – будівництво будинку.

Тут багато залежить від матеріалу, з якого ви бажаєте побудувати свій новий будинок. Найдорожче вийдемо будинок із моноліту, друге місце за вартістю займають цегляні будинки, а найдешевшими виходять будівлі з блоків чи дерева. Кожен із цих матеріалів має свої переваги та недоліки. Тому перш, ніж закуповувати цеглу або блоки, подумайте гарненько, чи це вам потрібно.

Окремою статтею видатків є закупівля матеріалів та доставка їх на ділянку. І маленькою сумою тут не обійтись. Вам знадобляться і будівельні та оздоблювальні матеріали, оренда техніки, монтажне обладнання, інструменти тощо. У цьому випадку дешевше найняти бригаду підрядників.

Домовляючись із підрядниками про вартість зведення коробки, завжди уточнюйте, що вони вкладають у це поняття. Для когось «коробка» – це стіни та фундамент, а для когось – фундамент, стіни з перекриттями та вся покрівля. За внутрішнім оздобленням будинку варто звернутися до професіоналів.

І насамкінець, кілька порад:

• Планування ділянки, створення проекту та узгодження його у відповідних інстанціях фахівцями робиться грамотніше та швидше;
• Дозвіл на будівництво отримати простіше за допомогою організації, ніж самостійно.
• Оздоблювальні та будівельні матеріали обійдуться дешевше, якщо закуповувати їх самі підрядники.
• Професіонали проведуть та підключать усі необхідні комунікації швидше та дешевше, ніж ви самі.
• Будівництво будинку власноруч вийде дешевше, але розтягнутися може не на один рік.

Підрахували, скільки коштує будинок збудувати? А тепер, якщо збираєтеся всі роботи робити самі, суму, яку ви отримав, сміливо помножайте на 2. Саме стільки обходиться самостійне будівництво будинку, на думку експертів.