Які будівлі (самобуди) доведеться знести через нову дачну реформу

На початку року на землевласників таки обрушився новий закон про дачні ділянки, причому багато хто з них знав, що нічого хорошого чекати їм не варто. Збільшені податки на наявну нерухомість, власність, різні додаткові збори за воду та вивіз сміття – все це, безперечно, погіршить їхнє життя на своїх земельних сотках.

Також додатково необхідно витратитися і на цільові платежі, на потреби садівницької спільноти та інші витрати, оскільки шанувальники живої природи в мить стали городниками та садівниками.

Крім того, згідно з новими правилами, додалася ще одна тяганина – визначено причини, через які власники земельних ділянок зобов’язані знести споруджені на них об’єкти.

Причини знесення будівель:

1. Якщо будинок розташований на городі, то його віднесуть до незаконно збудованих і змусять знести, тому що тепер усі дачні володіння розділені строго на 2 типи: городні – для вирощування овочевих, а також сільськогосподарських культур, та садові – з наявністю плодових дерев та чагарників. На городній ділянці допускається лише розміщення будівель тимчасового типу для зберігання зібраного врожаю та інвентарю. Ще однією вимогою до таких навісів та сараїв є те, що вони не повинні бути споруджені капітально, з фундаментом та конструкціями, які неможливо розібрати. Але все ж таки, у законі передбачено один рятівний виняток – у разі, якщо передбачливий власник завчасно встиг зареєструвати ґрунтовну споруду на своїй городній ділянці в установах Росреєстру, то тоді його не потурбують. На тих же осіб, які запізнилися і не опинилися під дачною амністією, чекає плачевна участь – усі гаражі, будинки (і житлові та садові), лазні, а також інші капітальні споруди оголосять незаконними з подальшою вимогою на їхнє знесення.
2. Висота приватного будинку на земельній ділянці виявилася більшою за допустиму межу – 20 м або 3-х поверхів, яка ще й експлуатується не за призначенням. Оскільки новий закон свідчить: будинок на особистій дачі призначений для проживання лише одного сімейства, без будь-яких надмірностей – виключно спальня, кімнати для проживання, кухня та інші приміщення, які потрібні для повсякденного життя. Що стосується особняків на кілька поверхів, готелів, таунхаусів, а також інших дорогих примх, то на земельному володінні їх не повинно бути, інакше жорстока ліквідація.
3. В даний час для законного зведення будинку на своїй дачній ділянці господареві в обов’язковому порядку необхідно пройти такі процедури, як: протягом одного тижня узгодити технічний план будівлі в органах місцевої адміністрації та, за відсутності у чиновників будь-яких заперечень, отримати дозвіл на будівництво. Після того, як будівництво закінчено, адміністрація звіряє всі прийняті норми і тільки після цього відбувається подання документації до Росреєстру для внесення нового об’єкта на облік до кадастру. Без обов’язкового виконання цих процедур неможлива реєстрація права на майно, тому самодіяльність у плані будівництва знову-таки може завершитися тим самим знесенням.

Висновок.

Це не та ситуація, коли кажуть, що «закон упав, як сніг на голову», оскільки уряд досить давно повідомляв про необхідність зареєструвати наявний самобуд (з метою отримати більше податків).

Загалом дачна амністія тривала аж 13 років, тож схоже тепер чиновники церемонитися не стануть. Однак, за які кошти незаможні дачники (особливо пенсійного віку), відповідно до чинного закону, зобов’язані знести свій давній самобуд поки не зовсім зрозуміло.